Iroda.hu -Irodapiac, irodaházak, kiadó irodák, ingatlanpiaci hírek.

Megérkezett a BRF második negyedéves összefoglalása

elemzések hír

2011. július 13. - irodapiac, elemzés, bérbeadás,

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton teszi közzé 2011. második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

A második negyedév során az irodaterület bérbeadások összes volumene a budapesti ingatlanpiacon 86,193 négyzetméter. A teljes budapesti irodaállomány, beleértve a 2 559 933 négyzetméter („A” és „B” kategóriás) bérirodát, valamint az 527 555 négyzetméter saját tulajdonú irodaterületet, az első félév végére elérte a 3 087 488 négyzetmétert. A BIEF egy új ingatlan átadásáról értesült (rekonstrukció), mely az Észak Buda alpiacon az SCD Group által fejlesztett 14 500 négyzetméteres, „A” kategóriás Officium irodaház.

A számos költözésnek és bérleti szerződés hosszabbításnak köszönhetően a teljes budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez képest csak kissé csökkent (20,6 százalék), mely 100 bázisponttal kevesebb, mint a 2010 harmadik negyedévben mért csúcsérték (21,6 százalék). A kihasználatlansági mutató az Váci úti irodafolyosón a legalacsonyabb (15,6 százalék), melyet az Észak Buda alpiac követ (15,8 százalék). A legtöbb üres irodaterület az agglomerációban található (34,1 százalék). Budapesten a teljes bériroda állomány kihasználatlansági mutatója jelenleg 24,9 százalék.

A negyedév legjelentősebb irodabérleti tranzakciója a Nokia Siemens Network 13 027 négyzetméteres bérleti szerződés hosszabbítása volt a City Gate Irodaházban, valamint a Raiffeisen Bank 11 876 négyzetméteres hosszabbítása az Akadémia Bank Centerben. A hosszabbítások és az új bérleti szerződések az összes bérleti tranzakció 45-45 százalékát teszik ki, míg a fennmaradót a bővülések. Az adatok alaposabb vizsgálata során kiderül, hogy az irodabérleti tranzakciók jelentős részét a Budapest határain belül költöző cégek adják, míg a fővárosba újonnan érkező bérlők aránya ennél jóval alacsonyabb. A legjelentősebb új bérleti tranzakciók között említhetjük a Shell 2 273 négyzetméteres szerződését az Office Garden II.-ben, valamint a Mediabrands 1 293 négyzetméterre szóló szerződősét a Corvin Office II. irodaházban. 2011 második negyedévében előbérleti szerződés nem köttetett.

2011 második negyedévében a BIEF 159 bérleti tranzakciót regisztrált, mely 8 százalékkal haladja meg az előző negyedéves értéket. Az átlagos tranzakcióméret 542 négyzetméter volt; 13 bérleti szerződést kötöttek 1 000 négyzetméternél nagyobb irodaterületre, melyből hét új tranzakció, öt hosszabbítás és egy bővülés volt.

Az újjáépítéseknek és felújításoknak köszönhetően a budapesti bériroda állomány 18 424 négyzetméterrel bővült. 2011 második negyedévében a BIEF egy irodaházat sem sorolt át spekulatívból saját tulajdonba.

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal. Kifogás esetén, kérjük forduljon a blog szerkesztőjéhez.

Szóljon hozzá ön is!

Név:	E-mail cím:
Hozzászólás:	Ellenőrzőkód: Másik képet kérek!